Edukacja finansowa dla każdego

Program wspierany przez:

Odwrócona hipoteka, czyli renta hipoteczna dla seniora

RENTAHIPOTECZNACznF

Niestety kwestie tak zwanej hipoteki odwróconej, lub kredytu odwróconego, nie są jeszcze w Polsce uregulowane prawnie. To sprawia, że rozwiązanie to nadal seniorzy mogą traktować jak narzędzie o podwyższonym stopniu ryzyka. Jak działa renta hipoteczna?

Renta hipoteczna to narzędzie dedykowane osobo starszym – emerytom i rencistom, którzy posiadają własną nieruchomość – dom lub mieszkanie. Decydując się na skorzystanie z kredytu odwróconego, seniorzy przenoszą prawa własności lokalu na instytucję finansową, jednak dalej mają możliwość zamieszkiwania domu lub mieszkania. Instytucja finansowa udzielająca renty hipotecznej, w zamian za przeniesienie praw własności do lokalu, zobowiązuje się do comiesięcznego przekazywania seniorowi określonej kwoty pieniędzy, będącej wynagrodzeniem za udostępnienie nieruchomości.

Odwrócona hipoteka - wady i zalety

Co do zasady, renta hipoteczna podobna jest do spłaty kredytu, jednak w tym przypadku rat nie uiszcza senior, a instytucja finansowa, która zdecydowała się na nabycie zajmowanej przez niego nieruchomości. Warto zaznaczyć jednak, że w niektórych przypadkach spłata zobowiązania nastąpić może również nie w wielu, a jednej płatności, przy czym jest to rozwiązanie stosowane znacznie rzadziej, niż comiesięczna płatność mniejszych części renty.

Niekwestionowaną zaletą tego rozwiązania jest oczywiście fakt, że senior otrzymuje co miesiąc określoną wysokość środków, przez co jego sytuacja finansowa staje się bardziej stabilna – co nie jest bez znaczenia w przypadku konieczności wykupu drogich leków czy spłat wcześniejszych długów. Senior ma także możliwość dalszego zamieszkiwania nieruchomości, więc nie jest pozbawiany przysłowiowego dachu nad głową. Minusem tego rozwiązania jest jednak fakt, że rencista lub emeryt zbywa prawa do zajmowanego lokalu, więc po śmierci nie zostanie on przekazany w ramach spadku jego najbliższym. Poza tym, jak wspomniano, renta hipoteczna pozostaje dalej narzędziem nieuregulowanym prawnie. To z kolei sprawia, że odpowiednio mniejsza jest także ochrona korzystającego z renty seniora.

Prace nad projektem ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym rozpoczęte zostały dopiero na początku drugiego kwartału bieżącego roku. Jeszcze jakiś czas niewiadomą pozostanie więc, jakie obostrzenia, mające na celu ochronę osób starszych, zostaną w faktycznej ustawie zastosowane.

(Fot. freeimages.com)

Słowa kluczowe: Kredyt hipoteczny

Ta witryna używa plików cookie, aby zapewnić użytkownikom maksymalny komfort przeglądania.
Aby dowiedzieć się więcej na temat cookies oraz w jaki sposób je wykorzystujemy, kliknij więcej informacji.