Edukacja finansowa dla każdego

Program wspierany przez:

Kredyty długoterminowe

dlugo44

Wśród produktów kredytowych powyżej 5 lat okresu kredytowania znajdują się najczęściej pożyczki i kredyty hipoteczne. Te ostatnie mogą być nawet udzielane na okres do 45 lat, w zależności od waluty kredytu i banku. Kredyty hipoteczne mogą być udzielane na zakup domu/mieszkania, budowę domu, kupno działki, refinansowanie innego kredytu hipotecznego.

Natomiast pożyczki hipoteczne są alternatywą dla pożyczek konsumenckich. Dają możliwość dłuższego okresu kredytowania oraz są o wiele niżej oprocentowane niż kredyty konsumenckie. Pożyczkę hipoteczną, podobnie jak kredyt hipoteczny można uzyskać w różnych walutach.

Podstawowym zabezpieczeniem pożyczki hipotecznej/kredytu hipotecznego jest:

  • hipoteka na nieruchomości będącej własnością pożyczkobiorcy lub osoby trzeciej,
  • cesja praw z polisy ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych.

Pomimo iż formalności związane z zabezpieczeniem hipotecznym załatwiane są przez sądy coraz szybciej, nadal trzeba liczyć się z kilku- bądź kilkunastomiesięcznym oczekiwaniem na wpis hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości. W tym okresie banki proponują swoim klientom skorzystanie z tzw. ubezpieczenia pomostowego lub przejściowego. Ubezpieczenie przejściowe przestaje obowiązywać z chwilą dostarczenia do instytucji finansowej prawomocnego wpisu hipoteki.

Niezbędny wkład własny

Większość banków wymaga, aby kredytobiorca posiadał wkład własny, czyli środki finansowe, niezbędne w celu sfinansowania zakupu lub budowy kredytowanej nieruchomości. Niebezpieczeństwem dla wszystkich kredytów długoterminowych jest śmierć kredytobiorcy przed momentem spłaty zadłużenia. Z chwilą śmierci kredytobiorcy ogół praw i obowiązków przechodzi na jego spadkobierców, chyba że odrzucą spadek. To samo dotyczy obciążenia nieruchomości. W razie przekazania nieruchomości w spadku zmienia się właściciel, ale hipoteka nadal ją obciąża. Zabezpiecza ona nadal prawa banku, mimo że właścicielem nieruchomości nie jest już osoba, której bank udzielił kredytu.

Banki, udzielając pożyczek czy kredytów hipotecznych, mogą domagać się różnego rodzaju ubezpieczeń, chroniąc tym samym swoje interesy oraz interes kredytobiorcy i jego rodziny. Niezależnie od tego, czy jest to ubezpieczenie dobrowolne, czy obowiązkowe. Jednymi z takich ubezpieczeń są ubezpieczenia na życie oraz ubezpieczenia na wypadek utraty pracy.

Ta witryna używa plików cookie, aby zapewnić użytkownikom maksymalny komfort przeglądania.
Aby dowiedzieć się więcej na temat cookies oraz w jaki sposób je wykorzystujemy, kliknij więcej informacji.