Edukacja finansowa dla każdego

Program wspierany przez:

Budowa domu na sprzedaż - kredyt na budowę domu

Magdalena

Razem z mężem planujemy wybudować niewielki dom. Z wszelkich kalkulacji wynika, że najkorzystniejszą opcja finansową dla nas byłoby wybudowanie bliźniaka systemem gospodarczym, po czym sprzedanie jego połowy z niewielkim realnym zyskiem. Nasza zdolność kredytowa szacowana jest na ok 350000 zł, czy jest możliwe uzyskanie większego kredytu (potrzebna jest kwota 450 000 zł) z myślą o sprzedaży (rodzaj inwestycji) części domu, aby w niedługim czasie spłacić sporą część tego kredytu. W ten sposób, nie musielibyśmy się zadłużać na 30 lat na kwotę 350 tys. tylko po sprzedaży połowy domu szacowane zadłużenie wyniosłoby ok 250 tys zł, a jednak mielibyśmy swój własny dom 100 tys. taniej niż budowa domu jednorodzinnego (zresztą za 350 tys. ciężko jest mówić o wybudowaniu domu i kupieni działki). Proszę o poradę jak rozwiązać ten problem, czy korzystniejszą opcją jest znalezienie inwestora już przed budową i wspólnie zrealizować całe przedsięwzięcie? Jak wtedy wyglądałaby procedura brania kredytu na współwłasność (2 kredyty?, jeden wspólny?).

Odpowiedź eksperta:

Z informacji zawartych w pytaniu można wywnioskować, że Państwo nie jesteście właścicielami działki budowlanej, a jedynie planujecie jej zakup. Z tego wynika, że interesuje Państwa taki produkt finansowy, który pozwoliłby sfinansować zakup działki budowlanej oraz wybudowanie na niej domu. Jeżeli jest tak w istocie to z pewnością realizacja tego pomysłu nie będzie ani szybka ani łatwa. W pierwszej kolejności będzie kwestia wyboru odpowiedniego produktu finansowego, z bogatej oferty banków, przeznaczonego na zakup działki budowlanej. Należy podkreślić, że aby otrzymać taki kredyt to muszą Państwo posiadać odpowiednie zabezpieczenie w formie hipoteki na nieruchomości mieszkalnej. Posiadając odpowiednie zabezpieczenie hipoteczne i po załatwieniu szeregu formalności prawnych związanych z ustanowieniem hipoteki na nieruchomości, (notariusz, założenie księgi wieczystej, odpowiedni wpis w dziale IV księgi wieczystej) można ubiegać się o kredyt na sfinansowanie budowy domu. W chwili obecnej banki oferują kredyty mieszkaniowe do 100% wartości nieruchomości, jedynie banki z grupy BRE Bank oferują kredyty do 110% wartości nieruchomości. Należy jednak pamiętać, że większość instytucji finansowych wymaga od kredytobiorców wkładu własnego w wysokości 10-20 procent. Reasumując, do realizacji celów zakreślonych w liście niezbędna jest: 1. Pozytywna historia kredytowa w Biurze Informacji Kredytowej, 2. Odpowiednia zdolność finansowa, rata kredytu nie może przekraczać połowy dochodów, po odliczeniu kosztów (media, inne zobowiązania, koszty egzystencji), 3. Zabezpieczenie w postaci hipoteki. Odpowiadając wprost na Państwa pytanie o możliwość sfinansowania tej inwestycji, wydaje się, że będzie to bardzo trudne do zrealizowania. Proponuję jednak skorzystanie z usług firm, które zajmują się pośrednictwem na rynku nieruchomości. To są duże firmy, działające w całej Polsce, a w ofercie mają aktualny i pełen przegląd rynku kredytowego. Doradca finansowy porówna aktualne oferty i wybierze najkorzystniejszą, indywidualnie dopasowaną do Państwa potrzeb. Ponadto pośrednicy kredytowi za swe usługi nie pobierają od klientów żadnych opłat.

Powrót

Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności.
Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.