Edukacja finansowa dla każdego

Program wspierany przez:

Budowa domu na sprzedaż - kredyt na budowę domu

Magdalena

Razem z mężem planujemy wybudować niewielki dom. Z wszelkich kalkulacji wynika, że najkorzystniejszą opcja finansową dla nas byłoby wybudowanie bliźniaka systemem gospodarczym, po czym sprzedanie jego połowy z niewielkim realnym zyskiem. Nasza zdolność kredytowa szacowana jest na ok 350000 zł, czy jest możliwe uzyskanie większego kredytu (potrzebna jest kwota 450 000 zł) z myślą o sprzedaży (rodzaj inwestycji) części domu, aby w niedługim czasie spłacić sporą część tego kredytu. W ten sposób, nie musielibyśmy się zadłużać na 30 lat na kwotę 350 tys. tylko po sprzedaży połowy domu szacowane zadłużenie wyniosłoby ok 250 tys zł, a jednak mielibyśmy swój własny dom 100 tys. taniej niż budowa domu jednorodzinnego (zresztą za 350 tys. ciężko jest mówić o wybudowaniu domu i kupieni działki). Proszę o poradę jak rozwiązać ten problem, czy korzystniejszą opcją jest znalezienie inwestora już przed budową i wspólnie zrealizować całe przedsięwzięcie? Jak wtedy wyglądałaby procedura brania kredytu na współwłasność (2 kredyty?, jeden wspólny?).

Odpowiedź eksperta:

Z informacji zawartych w pytaniu można wywnioskować, że Państwo nie jesteście właścicielami działki budowlanej, a jedynie planujecie jej zakup. Z tego wynika, że interesuje Państwa taki produkt finansowy, który pozwoliłby sfinansować zakup działki budowlanej oraz wybudowanie na niej domu. Jeżeli jest tak w istocie to z pewnością realizacja tego pomysłu nie będzie ani szybka ani łatwa. W pierwszej kolejności będzie kwestia wyboru odpowiedniego produktu finansowego, z bogatej oferty banków, przeznaczonego na zakup działki budowlanej. Należy podkreślić, że aby otrzymać taki kredyt to muszą Państwo posiadać odpowiednie zabezpieczenie w formie hipoteki na nieruchomości mieszkalnej. Posiadając odpowiednie zabezpieczenie hipoteczne i po załatwieniu szeregu formalności prawnych związanych z ustanowieniem hipoteki na nieruchomości, (notariusz, założenie księgi wieczystej, odpowiedni wpis w dziale IV księgi wieczystej) można ubiegać się o kredyt na sfinansowanie budowy domu. W chwili obecnej banki oferują kredyty mieszkaniowe do 100% wartości nieruchomości, jedynie banki z grupy BRE Bank oferują kredyty do 110% wartości nieruchomości. Należy jednak pamiętać, że większość instytucji finansowych wymaga od kredytobiorców wkładu własnego w wysokości 10-20 procent. Reasumując, do realizacji celów zakreślonych w liście niezbędna jest: 1. Pozytywna historia kredytowa w Biurze Informacji Kredytowej, 2. Odpowiednia zdolność finansowa, rata kredytu nie może przekraczać połowy dochodów, po odliczeniu kosztów (media, inne zobowiązania, koszty egzystencji), 3. Zabezpieczenie w postaci hipoteki. Odpowiadając wprost na Państwa pytanie o możliwość sfinansowania tej inwestycji, wydaje się, że będzie to bardzo trudne do zrealizowania. Proponuję jednak skorzystanie z usług firm, które zajmują się pośrednictwem na rynku nieruchomości. To są duże firmy, działające w całej Polsce, a w ofercie mają aktualny i pełen przegląd rynku kredytowego. Doradca finansowy porówna aktualne oferty i wybierze najkorzystniejszą, indywidualnie dopasowaną do Państwa potrzeb. Ponadto pośrednicy kredytowi za swe usługi nie pobierają od klientów żadnych opłat.

Powrót

Ta witryna używa plików cookie, aby zapewnić użytkownikom maksymalny komfort przeglądania.
Aby dowiedzieć się więcej na temat cookies oraz w jaki sposób je wykorzystujemy, kliknij więcej informacji.